Som tidligere beskrevet i artikel om nyt lovforslag, har vi længe set frem til at, der skulle fastsætte nye regler for prissætning af andelsforeninger. Denne ventetid har skabt betydelig usikkerhed i andelsforeningerne.
Et nyt lovforslag, kendt som L32 og fremsat d. 5. oktober 2022, gav håb, da det indeholdt solide løsninger til at afhjælpe den vedvarende usikkerhed omkring de offentlige ejendomsvurderinger, som mange andelsforeninger stadig baserer deres værdiansættelser på. Endvidere åbnede forslaget op for muligheden for, at foreningerne kunne spare betydelige beløb på valuarvurderinger, hvilket ofte udgør en betydelig udgift for mindre andelsforeninger.
Desværre blev lovforslaget udskudt, og vi er stadig i uvidenhed om, hvornår det vil blive genfremsat.
Hos Borg Administration var vi især begejstrede for de potentielle besparelser, som små andelsforeninger kunne opnå. De væsentligste fordele inkluderede:
- Forlængelse af valuarvurderingers gyldighed: Lovforslaget ville øge gyldigheden af valuarvurderinger fra 1,5 år til 3,5 år. Dette kunne potentielt spare andelsforeninger mellem 20.000 og 40.000 kr. over en treårig periode.
- Nettoprisindeksering af offentlige ejendomsvurderinger: For andelsboliger, der ikke er blevet opdateret siden 2012, ville de offentlige ejendomsvurderinger blive justeret årligt for at tage højde for inflationen. Dette ville sikre, at andelshavernes investering ikke taber værdi over tid. Det er relevant for foreninger, der bruger offentlige vurderinger som grundlag for værdiansættelse.
Punktet om forlængelse af valuarvurderingsgyldigheden har mødt kritik fra visse valuarer og revisorer, som påpeger, at boligmarkedets prisudvikling kan ændre sig betydeligt på tre år. Dette kunne resultere i unøjagtige vurderinger af ejendommens markedsværdi over tid og komme i konflikt med regnskabsprincipperne, der kræver årlige vurderinger. Læs mere om regnskabsvejledningen for andelsforeninger her.
Vi forventer, at lovforslaget vil blive genfremsat inden for den nærmeste fremtid, da den nuværende situation er uholdbar for mange andelsforeninger.
Hos Borg Administration mener vi:
Vi mener, at andelsboligformen er en unik dansk boligform, der gennem mange årtier har muliggjort, at danskerne kan komme ind på boligmarkedet til en overkommelig pris. Denne boligform har spillet en væsentlig rolle i at forebygge forsømmelse af ejendomme i de store danske byer. Det har skabt trygge fællesskaber på tværs af samfundets klasser. Den politiske usikkerhed omkring andelsboliger er ærgerlig og unødvendig og kan potentielt koste andelsforeningerne dyrt.
Borg Administration har specialiseret sig i at administrere andelsforeninger og vi er eksperter i værdiansættelsesmetoder og regnskab. Vi kan hjælpe din andelsforening med at træffe velinformerede beslutninger. Kontakt os.
Artikel af:
Jannik Borg
Borg Administration
15-09-2023