Hvis du er ejer, i en ejerforening, og ejerforeningen har optaget et fælleslån, kan du potentielt opnå et rentefradrag. Læs om fradrag og hvordan du indberetter til SKAT.
Rentefradrag fra fælleslån kan trækkes fra på ejernes personlige skatteopgørelse, hvis fælleslånet er lavet til renovering eller lignende. Dette kan være en fordel for ejerne, da det kan reducere den skattemæssige byrde og gøre det mere attraktivt for ejerforeningen at investere i forbedringer af ejendommen.
For at opnå rentefradrag skal følgende betingelser være opfyldt.
- Først og fremmest skal lånet være optaget inden for det såkaldte “normalområde for ejerforeninger”, hvilket betyder, at lånet skal dække udgifter, som ejerforeninger normalt har, f.eks. renovering. Det er vigtigt at bemærke, at lånet ikke må være optaget til erhvervelse af fast ejendom, da dette vil gøre foreningen til et selvstændigt skatteobjekt.
- Det næste krav er, at ejerforeningen skal have optaget lånet på vegne af ejerne, og der skal opkræves et beløb hos hver enkelt ejer, der svarer til ydelsen på lånet. Foreningen skal også have et tilgodehavende hos de deltagende ejere, svarende til restgælden på lånet. Dette sikrer, at hver enkelt ejer kun trækker fradrag for sin andel af renteudgifter og restgæld.
- Det tredje krav er, at medlemmerne skal kunne dokumentere deres andel af renteudgifter og restgæld. Foreningen skal derfor opgøre hver enkelt ejers andel af renteudgifter og restgæld, så ejeren kan indberette det til SKAT.
Når man har opfyldt betingelserne, kan man indberette rentefradrag til SKAT i årsopgørelsens rubrik 44. Det er den enkelte ejers ansvar at indberette renteudgifterne, da fælleslånet er optaget af ejerforeningen. Banken indberetter kun renteudgifterne til SKAT for ejerforeningens CVR-nummer.
I praksis er det ofte en ejendomsadministrator eller revisor, som udarbejder opgørelsen af renterne og informerer ejerne om deres andel af renteudgifterne. Opgørelsen fremsendes normalvis på mail eller med post til ejerne, umiddelbart efter slutningen af kalenderåret. Når ejerne har fået oplyst renteudgiften, skal ejerne selv indberette på deres personlige selvangivelse.
Det er vigtigt at bemærke, at hvis ejerforeningen har væsentlige indtægter fra f.eks. udlejning eller salg af arealer, skal de enkelte medlemmer også indberette deres andel af indtægterne. Derfor er det en god idé at holde sig opdateret om eventuelle ændringer i skattereglerne. Kontakt en revisor eller SKAT for at få afklaret eventuel tvivl.
Hos Borg Administration har vi erfaring med optagelse af fælleslån, rentefradrag, byggesager og renteopgørelser til ejerne. Kontakt os hvis vi skal tage en snak om rentefradrag i jeres ejerforening.
Artikel af:
Jannik Borg
Borg Administration
14-04-2023