Beregn pris på din andelslejlighed
Er du i tvivl om hvad din andelslejlighed kan sælges for, så kan du i denne artikel blive klogere på prisberegning af andelslejlighed.
Det skal du bruge: Andelsforeningens seneste godkendte årsrapport + seneste generalforsamlingsreferat + Andelsbevis
Prisen på din andelslejlighed kan du fremfinde flere steder. I andelsforeningens årsrapport står der nogle gange hvad hver enkelt lejlighed er værd, så behøver du ikke selv at beregne andelens værdi. Værdien er som regl oplyst på én af de sidste sider i årsrapporten.
Hvis din andelslejligheds værdi ikke er oplyst kan du med oplysningen om ”andelskrone”. Andelskronen er oplyst på én af de sidste sider i årsrapporten eller i det senest godkendte generalforsamlingsreferat.beregne prisen på din andelslejlighed. – Du skal herefter finde dit fordelingstal eller oprindelige indskud, som du finder i dit Andelsbevis.
Andelskronen skal du gange med dit fordelingstal/indskud, så du får et regnestykke der ser således ud:
Andelskrone X Fordelingstal = Andelslejlighedens pris
Andelslejlighedens pris er din andel af andelsforeningens formue. Det er prisen du kan tage for din andelslejlighed. Hertil kan tillægges værdien af eventuelle forbedringer.
Forbedringer i andelslejligheden. Hvis du har lavet forbedringer i din lejlighed, kan du lægge værdien af forbedringerne til andelens pris. Forbedringer kan være flere ting og det anbefales at du kontakter et vurderingsfirma til at værdiansætte eventuelle forbedringer i din lejlighed. Et vurderingsfirma tager også højde for de eventuelle forbedringer, der var i andelen da du selv købte den. Et professionelt vurderingsfirma giver sælger og køber tryghed omkring forbedringernes værdi. I de fleste andelsforeninger er der krav om professionel vurdering ved handler.
Løsøre er det sidste du kan sælge ifm. dit salg af andelslejlighed. Det kan fx være inventar, såsom klædeskabe, hylder, køleskab o.lign. Sælger er ikke forpligtet til at sælge løsøre, ligesom køber altid har ret til at sige nej til at købe løsøre.
Husk de gældende procedurer for salg i din andelsforening.
Der er forskellige regler i andelsforeninger for procedure ved salg! Det kan eksempelvis være at der er ventelister i foreningen, at bestyrelsen skal inspicere lejligheden, at der skal laves tjek af vvs og el.
Kontakt din bestyrelse og ejendomsadministrator når du skal sælge. De kan fortælle dig præcist hvad du skal gøre, samt give dig oplysning om andelens pris.
Hvis din forening bliver administreret af Borg Administration, kan du ringe til os og høre nærmere om salg af din andelslejlig.
Ønsker jeres forening et tilbud om administration, så kontakt os eller få et tilbud her.
Artikel af:
Jannik Borg
Borg administration
20-03-2023