Vedtægter i ejerforening

Vedtægterne i en ejerforening er et sæt regler, der er besluttet af ejerforeningens medlemmer (Ejerne). Bestemmelserne er lavet til at regulere og styre driften af ejerforeningens.
De vigtigste elementer i ejerforeningens vedtægter er følgende:

  1. Formål: Vedtægterne skal bestemme formålet med ejerforeningen, herunder drift af ejerforeningens fællesområder, og andre faciliteter, der tilhører ejerforeningen.
  2. Medlemskab: bestemmer hvem der kan være medlem af ejerforeningen. I dette afsnit kan det også beskrives hvordan et medlemskab kan ophæves ved overtrædelse af reglerne.
  3. Generalforsamling: Vedtægterne bestemmer hvordan ejerforeningens generalforsamling skal afholdes. Det omfatter i almindelighed en procedure for Indkaldelse, dagsorden og regler for afstemning.
  4. Bestyrelse: Vedtægterne bestemmer antal af bestyrelsesmedlemmer, valg af bestyrelse og bestyrelsens ansvarsområde.
  5. Økonomi: Vedtægterne skal beskrive foreningens økonomi, dvs. beskrivelse af hvordan ejerforeningens budget og regnskabsaflæggelse. Der kan desuden beskrives hvordan opkrævning af fællesudgifter blandt ejerne opkræves.
  6. Vedligeholdelse: Vedtægterne skal angive hvilke vedligeholdelsesopgaver, der anses for fælles og dermed betales af ejerforeningen og hvilken type vedligeholdelse der påhviler den individuelle ejer.
  7. Regler og retningslinjer: Vedtægterne skal bestemme regler for ejernes brug af fællesområder og faciliteter. Det kan fx være regler for kæledyr, støj og parkering. Bemærk at mange ejerforeninger har et sæt ”husordensregler”, som ejerforeningen kan henvise til under regler og retningslinjer.

Vedtægterne i ejerforeninger er tilpasset den enkelte ejerforening. Det er vigtigt at vedtægterne følges og håndhæves. En overtrædelse af vedtægterne kan få konsekvenser og lede til sanktioner overfor en ejer.

Normalvedtægt for ejerforeninger

Selvom ejerforeningens vedtægter bestemmer hvordan ejerforeningen skal drives, så findes der også en ”Normalvedtægt” som er udarbejdet af Boligministeriet og senest udgivet d. 29. november 2020.

Normalvedtægten for ejerforeninger gælder i de tilfælde hvor ejerforeningens egne vedtægter ikke beskriver et givent relevant forhold eller hvis ejerforeningens vedtægter er i modstrid til gældende lovgivning. (Lov om ejerlejligheder)

Normalvedtægten er udformet så den sikrer overholdelse af lov om ejerbolig. Den er udarbejdet på baggrund af mange års juridiske erfaringer og det er vores opfattelse, at normalvedtægten er velegnet til at bestemme driften af en ejerforening og dækker de fleste ejerforeningers behov. Dog kan der være individuelle forhold i en ejerforening hvor man skal tage stilling til om normalvedtægten er tilstrækkelig.

Ejerforeningens vedtægter skal tinglyses

I ejerlejlighedsloven fremgår det, at ejerforeningens vedtægter skal være tinglyst for at være gældende. Det er derfor vigtigt at ejerforeningen sørger for at tinglyse evt. vedtægtsændringer, som er besluttet på generalforsamling. Hvis ejerforeningens vedtægter endnu ikke er tinglyst, kan man risikere at de ikke er gyldige og da vil man gå tilbage til normalvedtægten. Derfor skal ejerforeningen tage stilling til om normalvedtægten er tilstrækkelig for ejerforeningen.

Ejerforeningen kan vælge at benytte normalvedtægten og hvis der besluttes vedtægtsændring, kan ejerforeningen tinglyse et kort tillæg med bestemmelser, som fraviger fra normalvedtægterne.

Hvem skal tinglyse?

Ejerforeningen er selv ansvarlig for, at vedtægter og vedtægtsændringer tinglyses. I praksis er det ofte en ejendomsadministrator eller advokat, der tinglyser vedtægterne for ejerforeningen.

Hos Borg Administration tinglyser vi vedtægter, hvis din ejerforening administreres af os. Hvis du er i tvivl om jeres vedtægter er fyldestgørende mht. til jeres forenings behov og om de er gyldige iht. ejerlejlighedsloven, kan du kontakte Borg Administration.

Kontakt os og hør mere
info@borg-adm.dk
+ 45 42 94 16 84

Se vores ydelser til ejerforeninger, læs mere.

Artikel udgivet 23-02-2023
Forfatter: Jannik Borg
Borg Administration ApS